舊樓消防改造，舊樓消防改造方案

 　舊樓消防改造，另一種叫法舊房翻新;泛指房子因居時(shí)間相對(duì)長(zhǎng)，或裝修不適應(yīng)當(dāng)前生活需求對(duì)房屋裝修風(fēng)格、水電結(jié)果、廚衛(wèi)部局重新設(shè)計(jì)加以改造裝修;對(duì)于舊樓消防改造很少不理解;這很簡(jiǎn)單，房子處于危險(xiǎn)房子及居住時(shí)間很長(zhǎng)后，房子穩(wěn)定性不是很好，它使用壽命不長(zhǎng)，很多人就進(jìn)行了舊樓消防改造。

　　改造要求：

　　改造對(duì)象確定方面，首先對(duì)建筑進(jìn)行排查鑒定，建成城鎮(zhèn)房屋建筑;納入本市規(guī)劃保留村莊農(nóng)村住宅;建成幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、博物館、文化館、圖書(shū)館、影劇院、商場(chǎng)、交通樞紐人員密集公共服務(wù)設(shè)施;鑒定加固價(jià)值評(píng)估，經(jīng)鑒定不符合現(xiàn)行抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，且經(jīng)評(píng)估具有加固價(jià)值，由區(qū)縣政府組織實(shí)施責(zé)任主體綜合改造工作。

　　房屋改造后面積增8-15㎡。房屋綜合改造后，除安全和節(jié)能方面性能提升外，房屋還可增加8-15平方米面積，這些面積可以加到房產(chǎn)證上，業(yè)主只需要掏建筑改造成本;每平米建筑改造成本在3000元左右，如完成綜合改造后，房屋面積增加15平米的話，房屋所有權(quán)人只需要掏4.5萬(wàn)元。

　　政府統(tǒng)一收購(gòu)后用作保障房。有說(shuō)法稱(chēng)對(duì)老舊樓消防改造時(shí)，將對(duì)一些有條件的房屋在符合規(guī)劃的條件下增加樓層;增加的樓層經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，可以運(yùn)營(yíng)管理獲得一定收益。總體考慮還是要滿足業(yè)主的需要，不是為了加建而加建，而是為了改善業(yè)主的居住條件。綜合改造、是否加層，都需要征得業(yè)主同意。

　　現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)間短不擾民;這種工廠預(yù)制后到現(xiàn)場(chǎng)組裝改造方式，相當(dāng)于在房屋外墻再貼上一層加固的墻;這種加固方式好處是對(duì)業(yè)主的生活干擾少，工期短?，F(xiàn)場(chǎng)施工的時(shí)間少，自然對(duì)業(yè)主干擾少;在外墻改造，進(jìn)屋施工時(shí)間更短;老舊房屋改造時(shí)居民不用搬出房屋，“采取這種工廠預(yù)制現(xiàn)場(chǎng)組裝施工方式，只需要一個(gè)半小時(shí)”。

　　舊樓部分保留;部分簡(jiǎn)易樓可能會(huì)保留;將保留部分簡(jiǎn)易樓，作為歷史遺跡保留下來(lái);不同簡(jiǎn)易樓情況又有差別，有的可能是改造項(xiàng)目，有的可能已成為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，有的是危樓改造項(xiàng)目，各個(gè)項(xiàng)目都有不同的標(biāo)準(zhǔn)。如果不是居住，比如作為展覽館，可以改造的標(biāo)準(zhǔn)更高，“我們測(cè)算每平方米需要1萬(wàn)到1.5萬(wàn)才能把它搞好。”

　　首先應(yīng)重視前期的設(shè)計(jì);需要進(jìn)行舊樓消防改造房屋通常因?yàn)槟壳把b修狀態(tài)不能滿足居住者對(duì)生活品質(zhì)的追求，重點(diǎn)體現(xiàn)在儲(chǔ)物和美觀度上;特別是臥室或陽(yáng)臺(tái)未能合理利用的儲(chǔ)物空間，及現(xiàn)有客廳、餐廳，廚房和衛(wèi)生間的裝修過(guò)于陳舊;前期設(shè)計(jì)應(yīng)該重點(diǎn)體現(xiàn)在儲(chǔ)物功能增加和裝修風(fēng)格上的設(shè)計(jì);這樣我們可盡可能的節(jié)省一些不需要改動(dòng)的位置，降低裝修的費(fèi)用。

　　舊房改造建筑無(wú)疑是比新房裝修更多，因?yàn)?span style="background-color: rgb(255, 215, 0);">舊樓消防改造有可能是之前已經(jīng)裝修完畢的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)是沒(méi)固定建渣堆放點(diǎn)，需要通過(guò)其他方式外運(yùn);對(duì)于年代久遠(yuǎn)房屋，還可能存在沒(méi)有電梯的情況。在簽訂舊房改造合同前，雙方一定要對(duì)建渣的清運(yùn)費(fèi)用做明確，避免后期產(chǎn)生糾紛。